Sloterweg 1117

EXCLUSIEVE VILLA aan het water met zwembad van circa 300 m² woonoppervlakte en zes slaapkamers! Verscholen achter een elektrisch toegangshek, aan het einde van een besloten privé-erf, ligt deze indrukwekkende en volledig gerenoveerde twee-onder-één-kapvilla van circa 300 m². Een uitzonderlijk ruime familievilla uit 2020, waar luxe, comfort, privacy en een ongekend gevoel van ruimte samenkomen. De villa beschikt over zes royale slaapkamers, twee luxe badkamers, een spectaculaire leefruimte met plafonds tot maar liefst 6,2 meter hoog, grote raampartijen, een hoogwaardige open keuken, een zonnige tuin aan het water op het zuiden, een verwarmd en overkapt zwembad en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein met laadpaal. En dat alles op een van de meest bijzondere locaties van Amsterdam: in het groene en karakteristieke Sloten, waar de rust van het buitenleven en de dynamiek van Amsterdam moeiteloos samenkomen. Een unieke combinatie van ruimte, luxe en privacy!

De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig en exclusief hofje met slechts vier luxe woningen. Via de eigen toegangspoort bereikt u het privé-erf en de villa. De ligging biedt een uitzonderlijke mate van privacy, terwijl u toch uitstekend verbonden bent met Amsterdam, Schiphol, de Zuidas en de rest van de Randstad. De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt. Grote glaspartijen, hoge plafonds, een fraaie visgraatvloer, luxe sanitair en een uitgebreid domoticasysteem zorgen voor een eigentijdse en comfortabele woonbeleving.

INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage en/of maak een afspraak met URBAN MAKELAARS.

BEGANE GROND:
De entree is zonder twijfel spectaculair. De royale hal beschikt over een indrukwekkende entree waardoor u direct bij binnenkomst wordt verrast door de enorme ruimtelijkheid en architectonische uitstraling van de woning. Eenmaal in de woonkamer valt onmiddellijk de uitzonderlijke lichtinval op. De grote raampartijen reiken van vloer tot plafond en in de leefruimte loopt de plafondhoogte op tot maar liefst 6,2 meter. Hierdoor ontstaat een indrukwekkend gevoel van vrijheid en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, matzwarte open keuken met royaal kookeiland. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, een composiet werkblad in betonlook en een praktische bar. De keuken vormt een vanzelfsprekend middelpunt van de leefruimte. De royale woonkamer biedt vanuit vrijwel iedere positie een prachtig zicht op de tuin en het water. Ondanks de indrukwekkende afmetingen voelt de ruimte aangenaam en sfeervol aan. De eetkamer en woonkeuken beschikken beide over een gigantische schuifpui. Op zonnige dagen vloeien binnen en buiten hier dan ook moeiteloos in elkaar over. Aan de linkerzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als thuiswerkplek, kantoor, gym, speelkamer of extra slaapkamer. Verder beschikt de begane grond over een praktische inpandige berging en een separaat toilet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een hoogwaardige visgraat houten vloer.

EERSTE VERDIEPING:
Via de fraaie trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een ingebouwde kast en heeft als absolute bonus een eigen terras met een prachtig uitzicht over het omliggende water en groen.
De aansluitende badkamer is luxe en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en spiegel en een tweede toilet. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. De drie overige slaapkamers zijn eveneens royaal van formaat en profiteren van veel natuurlijke lichtinval. Deze kamers maken gebruik van de tweede badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separaat derde toilet met fonteintje. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt met stijlvolle zwart gemarmerde keramische tegels.

TWEEDE VERDIEPING:
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Tussen beide kamers bevindt zich een royale overloop die uitstekend kan worden ingericht als werkplek, lounge, sportruimte of studieruimte.
Daarnaast bevinden zich hier de wasruimte en technische ruimte. Hier zijn onder andere het domoticasysteem, de Intergas HR-cv-ketel, ventilatie-unit, omvormers van de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en droger ondergebracht. Met in totaal zes slaapkamers is deze woning bij uitstek geschikt voor een groot gezin, thuiswerkende professionals of kopers die behoefte hebben aan royale werk-, logeer- en hobbyruimtes.

DE TUIN: EEN PRIVE OASE AAN HET WATER:
De buitenruimte is minstens zo bijzonder als het interieur. Aan de achter- en zijkant ligt een royale, zonnige tuin van circa 324 m², direct aan het water en met veel privacy. Dankzij de ligging op het zuiden kunt u hier gedurende de hele dag van de zon genieten, terwijl er uiteraard ook voldoende mogelijkheden zijn om de schaduw op te zoeken. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, terras, verlichting en groene erfafscheidingen. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen, voor lange zomerse diners en voor ontspannen momenten met familie en vrienden.
En als absolute blikvanger beschikt de tuin over een verwarmd én overkapt zwembad. Een plek waar het dagelijkse leven bijna vanzelf voelt als vakantie.

PARKEREN EN DUURZAAMHEID:
Op het eigen terrein is onder de carport ruimte om meerdere auto's te parkeren. Tevens beschikt de woning over een eigen laadpunt voor een elektrische auto. De woning beschikt over energielabel A en acht zonnepanelen, waarmee niet alleen comfortabel maar ook energiezuiniger wordt gewoond.

SLOTEN: AMSTERDAM OP ZIJN BEST:
Wonen in Sloten betekent wonen op een plek waar Amsterdam en het buitenleven elkaar ontmoeten. De karakteristieke aanrijroute door het historische dorp Sloten maakt de locatie al bijzonder. Eenmaal thuis ervaart u de rust, het groen en de privacy van een kleinschalige villawijk, terwijl de voorzieningen van de stad uitstekend bereikbaar zijn. Op korte afstand vindt u onder andere het goed uitgeruste winkelcentrum Belgiëplein. Ook het historische Sloten en Badhoevedorp liggen dichtbij en bieden diverse winkels, restaurants en terrassen. Voor sportliefhebbers is de locatie eveneens ideaal. In de directe omgeving bevinden zich onder meer een wielerbaan, voetbal-, hockey-, rugby- en honkbalverenigingen, een golfbaan en diverse sportscholen. Ook het water is dichtbij. U hoeft alleen nog maar uw boot in de Nieuwe Meer af te meren en u heeft ook nog één van de fijnste recreatieplekken op 5 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. De A4 en A10 zijn snel bereikbaar en ook de routes richting Amsterdam Centrum, Schiphol en de Zuidas zijn uitstekend. Met tramlijn 2 bereikt u het centrum van Amsterdam in circa 15 minuten. De bus stopt vrijwel voor de deur. Ook diverse basisscholen bevinden zich in de omgeving en de populaire middelbare scholen in Amsterdam Oud-Zuid zijn per fiets goed bereikbaar.

ERFPACHT:
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De canon bedraagt circa € 6.900,- per jaar en is fiscaal aftrekbaar op de inkomstenbelasting.

BIJZONDERHEDEN:
- Zeer royale twee-onder-één-kap familievilla: circa 300 m² woonoppervlakte (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig);
- Perceel oppervlakte :circa 501 m²;
- Tuinberging: circa 4 m²;
- Bouwjaar 2020;
- Recent volledig gerenoveerd;
- Gelegen op een besloten privé-erf met elektrisch toegangshek;
- Kleinschalig hofje met slechts vier luxe woningen;
- Circa 324 m² zonnige privétuin aan het water, gelegen op het zuiden;
- Vrij uitzicht over water en groen;
- Zes slaapkamers;
- Multifunctionele ruimte op de begane grond;
- Twee luxe badkamers en drie toiletten;
- Royale leefruimte met plafondhoogte tot circa 6,2 meter;
- Grote raampartijen en schuifpuien;
- Hoogwaardige open keuken met Siemens-inbouwapparatuur;
- Volledig voorzien van een hoogwaardige houten visgraatvloer;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Verwarmd en overkapt zwembad;
- Carport en parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's;
- Eigen laadpunt voor elektrische auto;
- Energielabel A;
- 8 zonnepanelen;
- Uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting;
- Domotica systeem voor geïntegreerde smart home bediening;
- Alarm- en camerasysteem;
- Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en recreatie;
- Uitstekende bereikbaarheid van A4, A10, Schiphol en Zuidas;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Notaris ter keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij een notaris in Groot-Amsterdam;
- Oplevering in overleg, per direct mogelijk.

EEN VILLA DIE U MOET ERVAREN:
Sommige woningen laten zich lastig in woorden vangen. Deze villa is daar een voorbeeld van. De combinatie van de indrukwekkende architectuur, de enorme leefruimte, de hoogwaardige afwerking, het vele licht, de zes slaapkamers, de privacy en de unieke ligging aan het water maakt dit een bijzonder compleet en zeldzaam aanbod in Amsterdam. Wij zijn als verkopend makelaar onder de indruk van de kwaliteit, de afwerking en de doordachte indeling van deze woning.

Bent u op zoek naar een royale en luxe familievilla waar ruimte, comfort, privacy en de nabijheid van Amsterdam samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te ervaren. Bel of e-mail URBAN MAKELAARS voor een bezichtiging. Wij leiden u graag persoonlijk rond in deze unieke villa in Amsterdam Sloten.

Vraagprijs: € 1.695.000,- k.k.